Nedbank, l’une des plus importantes banques d’Afrique du Sud, émet une obligation verte en partenariat avec la Société financière internationale (SFI), la filiale du groupe de la Banque mondiale responsable du financement du secteur privé. Les fonds mobilisés permettront le financement des logements écoresponsables en Afrique du Sud.
Nedbank émet à nouveau une obligation verte en Afrique du Sud, après une première opération en 2019, dédiée au financement des énergies renouvelables. Cette fois, la banque détenue à 50 % par Old Mutual reçoit le soutien d’un investisseur de poids, la Société financière internationale (SFI). La filiale du groupe de la Banque mondiale responsable du financement du secteur privé devient d’ailleurs le principal investisseur de cette opération qui vise 1,09 milliard de rands sud-africains, près de 120 millions de dollars.
L’obligation verte cotée à la bourse de Johannesburg est dédiée au financement des logements écoresponsables en Afrique du Sud. Selon la SFI, l’opération augmentera la disponibilité des financements pour stimuler le marché sud-africain des bâtiments verts. « L’augmentation du financement des logements écologiques, en particulier dans le secteur résidentiel, est essentielle pour soutenir la décarbonisation du secteur énergétique sud-africain, tout en contribuant à la reprise économique et en remédiant à l’important déficit de logements dans le pays », indique l’institution financière basée à Washington, aux États-Unis d’Amérique.
L’accompagnement de la SFI
Pour sa part, Nedbank estime que cet emprunt lui permettra d’étendre son portefeuille de bâtiments certifiés EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies). Cet instrument de la SFI facilite la conception et la certification de bâtiments économes en ressources et sans émission de carbone. Outre la participation à l’opération, la SFI promet des incitations basées sur la performance aux promoteurs immobiliers financés par l’obligation verte, afin de compenser en partie les coûts d’écologisation et de certification EDGE.
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Aussi, la filiale du groupe de la Banque mondiale fournira des services de conseil à Nedbank. Il s’agit concrètement d’une formation à l’outil EDGE et une aide à la certification pour la banque et les promoteurs immobiliers potentiels qui seront financés par le produit de l’obligation. La SFI inscrit ce soutien supplémentaire dans le cadre du programme Market Accelerator for Green Construction (MAGC) parrainé par le département des Affaires, de l’Énergie et des Stratégies industrielles (BEIS) du gouvernement britannique.
L’essor des logements écoresponsables en Afrique du Sud
L’émission de cette première obligation verte dédiée au secteur du logement en Afrique du Sud et le soutien de la SFI traduisent à suffisance l’essor des bâtiments écoresponsables au sein de la nation arc-en-ciel. Également portés par les ambitions climatiques de l’Afrique du Sud, ce secteur engagé dans la transition écologique attire de plus en plus de grands investisseurs. C’est le cas du britannique CDC Group qui a investi récemment 36 millions de dollars dans la plateforme Divercity Urban Property Fund (Divercity) pour la construction des logements écologiques et abordables en Afrique du Sud.
Toutefois, les bâtiments écologiques existants ne répondent pas encore à la demande croissante des Sud-africains en matière de logements écoresponsables. Une récente étude de la SFI estime à 7 milliards de dollars, les besoins d’investissement dans les bâtiments verts en Afrique du Sud, tant dans le segment commercial que résidentiel.
Jean Marie Takouleu
