Le projet immobilier Prime Plaza obtient le label « Green Star Africa » pour la qualité de sa construction écologique. Les bâtiments situés dans la capitale botswanaise Gaborone, viennent d’être construits par PrimeTime Property Holdings.
Le label « Green Star Africa – Office Design v1.1 » qu’obtient le projet immobilier Prime Plaza est décerné par Green Building Council South Africa (GBCSA). Ce label a pour objectif de distinguer les bâtiments écologiques en Afrique, sur la base de plusieurs critères, notamment la gestion efficace des déchets pendant la phase de construction ou encore la mise en place d’un système de recyclage sur le site des travaux. L’eau étant un enjeu majeur dans un pays d’Afrique subsaharienne comme le Botswana connu pour son climat aride, le label « Green Star Africa » prend aussi en compte la mise en place d’appareils sanitaires à faible débit et l’utilisation d’eau non potable dans le système d’irrigation.
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Prime Plaza consiste en quatre bâtiments commerciaux existants (Prime Plaza I), chacun portant le nom d’une espèce d’arbre indigène. Motswere est le premier des quatre bâtiments commerciaux qui constitueront Prime Plaza II, qui sera développé en plusieurs phases. Le projet immobilier est mis en œuvre par PrimeTime Property Holdings. L’entreprise basée à Gaborone a décidé de baptiser le premier bâtiment commercial « Motswere », en référence au chigomier, un arbre indigène d’une grande longévité avec pour principale caractéristique de s’adapter aux zones arides subtropicales.
Les prémices d’un projet plus vaste
Le bâtiment Motswere de 2 780 m², conçu par le cabinet Paul Munnik Architects, comprend trois niveaux d’espaces de bureaux et d’installations auxiliaires, ainsi que deux niveaux de parking en sous-sol, en plein air et de jardins paysagers aquatiques. Pour PrimeTime Property, le classement 5 étoiles de « Green Star Africa » signifie l’excellence nationale et exige une norme de conception écologique innovante qui va au-delà des pratiques de base de la construction écologique.
« Le Botswana est un pays où il fait très chaud, pendant la majeure partie de l’année. Avoir un bâtiment aussi bien orienté, avec des vitrages orientés au sud et au nord et bénéficiant d’un ombrage optimal, est un véritable exploit si l’on considère la réduction de la consommation d’énergie qui en découle », explique Kagiso Sebetso, consultant interne en bâtiments écologiques chez Time Projects (la branche développement et gestion d’actifs de PrimeTime). Avec l’accord de l’organisme de régulation locale, l’entreprise compte doter ses bâtiments de systèmes solaires photovoltaïques pour gagner en autonomie vis-à-vis du réseau électrique nationale du Botswana.
Si ce projet a obtenu le label « Green Star Africa », c’est qu’il répond aussi à d’autres critères non moins importants tels que l’optimisation de la lumière du jour pour réduire l’éclairage électrique, tout en assurant un contrôle de l’éblouissement par la lumière naturelle, ou encore l’aménagement de places de stationnement préférentielles pour les transports économes en carburant.
Jean Marie Takouleu
